金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）在芙蓉规划发展的达城（Bandar Sri Sendayan），以年轻的活力，引领新生代创建全新生活形态。
这个各族聚集共享共生的生活圈，自2006年发展以来，已逐步迈向优质现代化城市的定位。
放眼2020年全面完成发展 达城现代化城市崛起
虽说已发展了近8年，但占地5233英亩的达城（Bandar Sri Sendayan），还有很大的地库未发展，潜能和前景非大家目前所见可以想像。
从住宅区先后推出，接下来就是紧凑开发商区，放眼在2020年时全面完成发展。
我们专访了这个优质乐居城市背后推手拿督李典和，一同回顾达城从一片空地到今天的繁茂，再展望未来的丰盛市容。
达城占地5233英亩，于2006年动工发展，预料于2020年总体发展计划完成后，将是一个市容规模宏大、功能复合、配套完美、新崛起的现代化城市。
李典和领导团队创建
这项引起雪隆和森美兰州注目的项目，是由深具敏锐觉察力的拿督李典和领导团队创建。
金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）先后推出各种款式优质房屋，均因物业价值远超销售价格，而成为万众瞩目的热点，近期新推出的房屋楼盘更是持续热销。
该公司董事经理拿督李典和接受《产业周刊》访问时介绍，占地100亩的达城广场（Sendayan Merchant Square）综合商圈，给达城民众提供优质的生活体验。
这里的发展规划包括霸级超市、精品商铺、餐馆、酒店，及d’Tempat乡间俱乐部及金群利国际院校（Matrix Global School）。目前，该公司正致力发展达城广场，并制订未来5年的中期划，发展116亩的城中城计划（Icon Park）。
李典说，届时将增建时髦购物商场、特色餐馆，文化村，会展中心、医疗中心、时尚酒店等，从而将达城打造成芙蓉白沙罗。
从环境规划、建筑设计及物业管理，达城向人们展示优质产品价值。
随着1000英亩的达城科技谷（TechValley）吸纳许多跨国企业的投资进驻，还有国际环球学院的创设，都给达城带来新增长的能量。
Metropark商圈掀抢购潮
至今达城已完成兴建6000多间各种款式的优质房屋，最新推出的Metropark商圈更掀起抢购潮，一再证明消费者对达城的热情。
达城与吉隆坡国际机场毗邻，且政府也计划铺设一条从新那旺贯穿吉隆坡国际飞机场的高速公路，均成为达城的辅销利器及功力。
乐居芙蓉雪隆工作 森大臣倡议臻效
2004年，森州务大臣拿督斯里莫哈末哈山提出“乐居芙蓉、雪隆工作”的倡议臻效。
但初期，很多人都不看好芙蓉，但金群利却坚定决心，聚焦达城，并创造致胜未来的条件。
如今，更多知名外资企业涌入科技谷设厂，更吸引愈多技员及半熟练技工的移动人口涌入，未来技工的人口规模将达2万余人，半数均会选择在这里定居。
因与南北大道、吉隆坡国际机场、巴生港口等繁华都市接壤，使达城的物业尤为众星伴月，更是跨国投资纷纷抢滩的商圈。
而政府倡导“在芙蓉住，在吉隆坡工作”，可说是带动此区域的房企发展。
比隆房屋便宜一半
以吉隆坡的屋价作比较，芙蓉房屋大概只是半价。
对35岁至45岁年龄层的消费者来说，若要在吉隆坡购买一幢排屋则约需百万令吉，要有逾万令吉收入才能获得贷款。
40%买家来自巴生谷
雪隆屋价高企，许多人已选择迁居到外围，当中，芙蓉和万挠都看到明显的外来居民潮。
李典和说，特别是芙蓉的地理优势及交通完善且便捷，能吸引更多外地人到这里购屋。
他指出，芙蓉的房屋，约40%买家是来自巴生谷。
建校履行企业责任
金群利国际院校（Matrix Global School）标志着达城的全球化进程。
达城现代化城市崛起为发展规划的需要，履行企业责任，发展商应该界划建校发展保留地，并协助搬迁微型华小。
搬迁乡区濒临关闭的华小，其实也能帮助带动房屋需求。
金群利在达城除给国小规划建校保留地，还捐献地段给淡小，坚持的就是这分责任。
该公司另协助巴力丁宜华小迁校，更承担1000万令吉建校经费，如此一来董家教不需向华社筹款建校。
占地6英亩的新校舍近期施工，预计今年建竣，明年就可招生开课。
人均住房比例：6 房产发展空间大
世界最宜居的澳洲墨尔本人均住房比例是2.5，世界大都会英国是2.8，邻国新加坡约3.3。
李典和指出，我国约达6，房屋市场发展空间和潜能不言而喻。
“假如以每年增建13万间房屋的速率计算，则需要耗费25年才能达到人均住房率4的比例；正说明国内的房地产仍有很大的发展空间。”
今年房贷更困难
他说，政府去年严厉管制房贷融资，因此，可以预见今年房贷会更困难。
他指出，售屋数量可能会降，但房价却还在上扬。
“就以金群利2014年首季业绩与去年同时期比较，售屋数量减降15%，但，销售屋价却扬升5%。”
他表示，这也反映房屋售价飙升，而市场对房屋需求仍很抢手，所以今年房价应该不会下跌。
商用物业市场料放缓
李典和预计，商用物业市场今年会放缓，主要是原产价格泻跌，使购买力疲弱。
为应对市场渐趋疲弱的挑战，金群利将策划增建更多中价房屋。
他说，中高价房屋的市场稍会缩减，今年会主攻40万令吉的中档价格的房屋，让更多人能负担得起，而类排屋的屋身会稍微缩小。
“我们于过去6、7年在达城先后兴建超过7000间各种款式的单双层排屋，包括中价房屋占60%，中高价房屋占30%。”
虽然预见今年房市会走低，但李典和深信，高档房屋价格不受影响，只是需求稍回落。
“只要经济一好转，房价就会飙涨。”
巫裔市场不容忽视
李典和认为，巫裔人口在国内占65%，是一个不能忽视的新兴市场。
“如果没有土著市占率，金群利早就在这场竞争中遭淘汰。”
达城最早策划兴建的2000间房屋，1950间被土著购买。
华人一般较现实，一般会挑选发展条件渐趋成熟的地区置业，达城初期一幢9万令吉的房屋，现在已飙涨到20万令吉。
对政府制订土着的房屋固打额，金群利并不抗拒，更在马来报章刊登促销广告。
李典和认为，只有广泛的资讯触媒，就能吸引到马来人来买房屋。
地产界实力新星 金群利屡创佳绩
金群利作为地产界的实力新星，最近还荣获2014年福布斯亚洲（Forbes Asia）杂志颁发的10亿美元以下200强企业奖。
另外，该公司也荣获2014年中小型企业丰隆白金奖。
丰隆白金奖是要表扬中小企业家淬励奋进的创业精神，每年都会甄选华巫印裔成功企业家作为典范，激励更多创业者不断拓展创新及升型为更具竞争力的大型企业。
“积蛙步至千里”，均是中小企业通过创意相乘，而成就大企业的关键支点。金群利屡创佳绩及屡获企业奖，也一再证明其企业认知度、满意度、忠诚度的品牌力量。
符合绿色建筑指数标准 俱乐部获金级评级
金群利响应政府推展绿色环保政策，履行“塑造环境，充实生活”发展理念，依据绿色建筑指数标准推行的计划。
D’Tempat乡间俱乐部是森州首座，获得金级标准评级的绿色建筑。
这里设备完善，包括建有独特的水上健身池（Aqua gym）、奥运标准泳池、儿童游乐泳池、羽球场、保龄球场、室内网球场、壁球场、乒乓室、健身室、桌球及桑拿蒸汽浴。
还有视听室、娱乐室、阅读室；及设有宴会厅、中餐厅、咖啡馆、水疗、发廊和美容院、游戏机室、运动器材专卖店。
为购屋者提供一站式的运动及休闲活动，结合家庭聚会与商务的活动场地。
